法拍成本分析

買法拍屋或土地有什麼費用?法拍投資需評估的 8 大成本 & 7 大稅費

Last Updated on 2021-08-08 by Jeslyn

想以法拍投資賺錢,那麼在投標前,就要好好估算所有可能的成本,除了能籌措夠多的錢應對各種支付情況,也能較精確換算投資報酬率,避免「做白工」甚至虧錢。

你知道投標一個法拍屋或土地,除了標價以外,還有什麼其他花費嗎?

仔細計算投資報酬率,決定有利可圖的法拍投標金額,才能真正賺到錢!

買法拍有什麼需考量的成本?

想知道有哪些需考慮的成本,就要先瞭解一下買法拍屋(或土地)的步驟:

法拍步驟

以投資角度來看,當找到有興趣的法拍屋(或土地),要先評估是否標購,這時需列出所有可能成本,計算從標中後完成過戶、取得權狀,一直到轉手出售,是否有報酬。

而投標法拍物件前一定要考量的成本如下表:

1標價投標的價金。
2利息含代墊款利息,還需考慮轉手前要繳的房貸利息。
3搬遷費除非是空屋,否則一定要預估給現住人的搬遷費。
4訴訟裁判費如果是需要走訴訟的棘手案件,才需考慮這項費用。
5遺留物的處理費例如保管費、鑑價費等。
6水、電、天然瓦斯、管理費前屋主若有欠繳就必須處理。
7仲介費、代書費包含委託代標費、代書費,還有日後銷售的買賣仲介費。
8稅費政府應收的稅費。(有 7 大稅費須考慮並估算)

其中,稅費有 7 大項需好好計算,包含:

  • 契稅:辦理產權移轉時要繳納。
  • 工程受益費:政府做都市建設所徵收的受益費。如果前所有權人欠繳,拍定人需代繳。
  • 房屋稅:在未出售轉手前,持有房屋每年固定要繳的稅。
  • 地價稅:在未出售轉手前,持有土地每年固定要繳的稅。
  • 土地增值稅:出售後產權轉移,針對價值增加的部分所課的稅。
  • 營業所得稅:如果是公司或營利事業,日後出售要繳納 5% 的稅。若是一年出售超過 5 戶以上的個人,國稅局可能會優先查核,並要求繳營所稅。
  • 房地合一稅:出售轉手後需繳納的稅。

後面的段落將詳細介紹、補充並分析每項法拍考量成本!


法拍考量成本 (1) – 標價

顧名思義,就是你願意出多少錢競標?在決定標價之前,最好先打聽清楚附近的行情,仔細研究法拍公告,分析該物件會不會很棘手。

自住案件

如果是「點交」、單純、漂亮、價錢便宜、人見人愛的法拍屋,容易吸引很多想撿便宜的「自住客」投標,所以要標到不容易。

ps. 以市價 1000 萬的物件來看,有 50% 得標會落在 900~1050 萬範圍,50% 落在 850~900 萬範圍,大概只能比市價便宜一點點或接近市價標到。

投資案件

如果是有點交障礙、風險重重的法拍物件,就是專業投資客的菜了,只要找到處理起來雖棘手但有可行解決方法的物件,就有機會投資獲利。

ps. 同樣以市價 1000 萬的物件來看,根據不同的困難程度,有 40% 得標會落在 700~750 萬範圍,40% 落在 500~700 萬,20% 落在 200~500 萬。


法拍考量成本 (2) – 利息

買法拍屋(或土地)除了投標時繳交的保證金,得標後 7 天內要繳清尾款。

法拍流程

對大部分的人來說,這 7 天內很難籌出一大筆錢,因為還沒有拿到權狀,無法申請房貸,所以只能用利息較高的信貸,或找提供代墊款服務的銀行,這時候就要把這些利息計算進去。

未取得產權前,要考慮信貸利息 or 代墊款利息

一般的信貸,銀行會根據個人信用狀況評估可以借你多少錢、利率多少,工作穩定、薪水優渥的職業,相對可以用較低的利率貸到較多的錢。

而銀行的代墊款服務

  1. 短期型貸款(1~3 個月),利率較一般房貸高,目前大多在 4%~12%
  2. 跟一般信貸一樣,會評估信用狀況,信用良好的人也許可代墊到得標價的 70%~80%。
  3. 通常在取得「不動產權利移轉證明書」後,會由承作代墊款的銀行進行設定,並轉成利率較低、期限較長的房貸。
  4. 屬於無擔保貸款,對銀行而言風險較高,不是每一間銀行都願意做。(點我看承辦法拍代墊款的銀行)

銀行評估作業時間長,繳交尾款又有得標後 7 天內付清的期限,最好在投標前就找到願意配合的銀行,預先申請「代墊款」

ps. 一些條件差的法拍屋,比如凶宅、海砂屋等,或不點交的物件,銀行拒絕受理代墊款申請(只有極少數銀行接受少部分不點交物件),甚至之後就算取得產權,要申請房貸也拒絕。


取得產權後,要計算房貸利息

取得產權後,就可以申請利率較低的房貸,還清代墊款,減少利息負擔。

如果買法拍屋(或土地)不是要自住(或自用),而是想投資獲利的話,那麼在轉手出售前的房貸利息也要列入成本計算。

(點我看更多關於法拍屋貸款的說明)


法拍考量成本 (3) – 搬遷費

除非是真正的空屋,不然一定要記得預留一筆搬遷費。空屋分 4 種情形:

人空屋空這是真正的空屋,得標後很快就能取得房子使用權。
人空屋不空屋內仍留有大型家具和家電,甚至神主牌位。
➔ 這些物品屬於前屋主的,拍定人須保管,不能隨意處理
人不空屋空水電未斷,前屋主還有在繳費。
➔ 極有可能回來跟拍定人索取搬遷費。
人不空屋不空根本不是空屋。
➔ 投標前千萬要多方查證,小心不要被騙。

搬遷費如何預估?

由處理的棘手程度來判斷:

有點交1%
不點交較簡單的:3%~5%
較困難的:5% 以上

假設預算 500 萬買法拍屋,如果「有點交」,有法院強制執行力協助交屋,搬遷費可以估少一點,大概 1% (即 5 萬)。

如果「不點交」,須自行處理交屋才能過戶,搬遷費就要估多一點,因為可能還要打官司,處理起來還算簡單的話,可以估 3%~5% (即 15~25 萬),難度較高的就得估 5% 以上(超過 25 萬)。

此外,給搬遷費的時候,記得要簽「搬遷切結書」,避免前屋主日後又來討錢,最好引導前屋主跟你公證。ps. 拿到公證書通常就可以向銀行貸款。

搬遷費不要一次全給,分 2 次比較保險,第 1 次在簽搬遷切結書後付,第 2 次在完成交屋後付,防止前屋主跳票反悔,收了錢又不交屋。


法拍考量成本 (4) – 訴訟裁判費

大多會走到調解、訴訟的案件,幾乎是「不點交」、處理起來相當棘手的法拍物件。

在投標前研讀法拍公告時,就要判斷會走訴訟處理的機率有多高、勝訴的機率有多大,並保留預算,通常調解成功或勝訴後,可以拿回一部分的裁判費。

標的金額裁判費
未滿 10 萬元500 元
10 萬元以上,未滿 100 萬元1000 元
100 萬元以上,未滿 1000 萬元2000 元
1000 萬元以上,未滿 5000 萬元3000 元
5000萬元以上,未滿 1 億元4000 元
1 億元以上5000 元
(上表參考自司法院網站)

【補充 1】法院民事糾紛怎麼解決?法院分成審判單位、執行單位。

  1. 先到民事庭(審判單位)提告,經過審判後拿到判決書。
  2. 再到民事執行處(執行單位),聲請強制執行。如果遇到有爭議的事項,民事執行處只能形式上的審查,不能實體上的認定

【補充 2】如何取得執行名義,進行強制執行?有 6 種方式:

  1. 本票裁定 + 送達書:3 個月內可查封,需約 1000 元。
  2. 支付命令 + 支付命令確認書:需約 1000 元。
  3. 終局判決:以 3 審定讞,但標的金額在 150 萬內只有 2 審定讞。
  4. 拍賣抵押物
  5. 鄉鎮公所調解筆錄強制執行
  6. 公證書強制執行:公證當下加註強制執行條款才能做(ex. 如 n 個月未達則強制執行),公證費依標的金額不同而有差異。(點我看民法的公證費用)

法拍考量成本 (5) – 遺留物的處理費

保管費

在點交的時候,如果前屋主遺留大型家具和家電,甚至神主牌位,身為拍定人的你不能隨意處理、丟棄,因為這些物品是屬於前屋主的。

書記官會將這些遺留物清點造冊,並安排拍賣遺留物的日程,在賣出去之前,拍定人必須妥善保管,這時可能要支付保管費,尤其是一些較特殊、大型的物品。


鑑價費

等到要拍賣之前,需要付一筆對這些物品鑑價的費用,但得標後會把這部分的執行費用扣除,所以這筆錢可以拿回來。(點我看法拍價金分配)


買下遺留物的費用

在拍賣當天,如果沒有其他人要買這些遺留物,你(拍定人)也許要自己買下來,這樣才有權決定它們的去留。

屋內若遺留神像或祖先牌位該怎麼辦?

此類物品雖然得按動產執行程序,並不受強制執行法第 53 條規定不得查封的限制,但通常賣不出去,加上有風俗忌諱,一般人不會想買來路不明的神像或跟自己無關的祖先牌位。

所以,比較好的解決方式為:拍定人先暫墊費用,然後聲請移往適當的寺廟供奉,並聲請法院通知債務人領取。


法拍考量成本 (6) – 水、電、天然瓦斯、管理費

債務人極可能也會有積欠水電瓦斯費和管理費的情形,最好投標前先打聽過一次、得標後再問一次、得標後交屋前也問一次、交屋後再問一次。

此外,簽訂搬遷切結書時記得要註明「房屋水電費、瓦斯費、清潔費、管理費及其他用於房屋支付費,於點交房屋之日前結清繳納」,避免日後又被追討!

水費

  • 過戶申請文件:身分證、印章、權狀正本。

通常水費 2 期(4 個月)沒繳,就會被停水,所以不需太擔心前屋主欠費的問題,若金額不大,幫他繳交反而較方便省事。

如果被斷水拆表,申請復水需要的費用依水錶口徑不同而相異,還要加上一個水錶 400 元。(點我到自來水公司網站看復水費用)

如果斷水 2 年以上,就要申請新設水錶,每戶服務費 500 元,需附上建築用水設備內線圖(ps. 請合格的水電行製作,標準口徑約收費 1200 元)、水管公會會籍證明單(ps. 水電行會處理),還要加上一個水錶 400 元。(點我到自來水公司網站看申辦須知)

ps. 如果積欠的水費比新設費用多,可以拿履勘文或強制點交文,申請新設水錶。


電費

  • 過戶申請文件:身分證、印章、權狀正本。

電費跟水費一樣,2 期(4 個月)沒繳就會被停電,所以也不用太擔心欠費問題。

斷電後申請復電所需費用計算如下表:

斷電未達 2 年復電費 99 元 + 拆表費 400 元 + 每個月 43 元設備維持費(最多 24 個月)
斷電 2 年,未滿 3 年因為電力公司會拆表,所以需要重新申請電錶,一個電錶 3300 元
斷電 3 年需要重新申請電錶,一個電錶 3300 元 + 乙級水電行重新畫的屋內電路配線圖(約 3000 元左右)
ps. 耗電大的用戶(比如工廠),須請電力公司人員現場評估,並配合甲級水電行重新畫室內電路配線圖。

ps. 若積欠的電費超過 3300 元(一個電錶的錢),可以拿履勘文或強制點交文,申請新設電錶。

ps. 如果要更名,可以直接到台電網站,用自然人憑證線上申請。


天然瓦斯費

瓦斯錶不在,管線在復表需將先前的瓦斯費繳清
瓦斯錶不在,管線不在重新申請裝置費

新設瓦斯錶不像水錶、電錶那麼簡單,一個可能要幾萬元,確切金額需由相關工程人員評估。

此外,如果空屋一定要記得撥電話告知瓦斯公司,不然瓦斯費會以之前幾期的平均度數計價。

【補充】天然瓦斯申請安裝流程如下:

天然瓦斯申請安裝流程
裝錶:
作業流程1. 填寫掛錶申請單(以房屋所有權人名稱申請)、天然氣供氣定型化契約
2. 收取裝錶通氣費或氣費保證金
3. 約定掛錶時間
備妥文件1. 建物權狀影本
2. 房屋所有人身分證
3. 金融帳戶存摺、印鑑章(辦理金融代扣瓦斯費)

ps. 金融機構代扣瓦斯費:需攜帶裝錶通氣費收據或瓦斯費通知單、存摺和開戶印鑑,到金融單位辦理。

ps. 房屋有出租的話,屋主要記得隨時核對瓦斯使用瓦數,退租前到瓦斯公司辦理結清,若因未辦理結清所造成的度數差額,概由房東負責。

拆錶:
作業流程1. 填寫用戶退費申請單和瓦斯錶動態申請單
2. 查詢用戶號碼約定拆錶時間
3. 瓦斯錶度數結清,結餘保證金辦理退費
備妥文件1. 原繳保證金人身分證影本、印章
2. 目前瓦斯錶上度數

ps. 如果有新屋主,建議可以用「過戶」的方式處理,比較省錢、省事!

換錶:
作業流程1. 查詢用戶內管完工資料
2. 約定換錶時間
3. 收取瓦斯錶保證金差額
4. 用戶資料建檔
備妥文件1. 房屋所有權狀影本
2. 身分證、印章
3. 瓦斯錶保證金差額
過戶:
作業流程1. 填妥用戶名義變更申請書
2. 結清應繳氣費
3. 開立過戶費收據
4. 資料歸檔
備妥文件原屋主:原繳保證金人讓渡書、身分證影本、雙方點交時瓦斯錶上度數
新屋主:房屋所有權狀影本(最好把正本也帶著以供核對)、身分證影本(過戶費 50 元,無讓渡書 60 元)、金融帳戶存摺、印鑑章

管理費

法拍屋取得的房屋,如果債務人欠繳管理費,通常拍定人不須代繳。

但若金額不大,債務人又一直不補繳,你一直卡在這點小事其實也很浪費時間成本,不如就幫他繳清,或跟管委會協商雙方各退一步,僅負擔一部分或各出一半解決,日後也相處愉快。


法拍考量成本 (7) – 仲介費、代書費

除非從投標到產權過戶,都是自己完全處理,否則就要預留委託代標費(仲介費之一)和代書處理費。如果日後找仲介幫忙轉手出售,這部分的買賣仲介費也要考慮。

委託代標費如果委託法拍代標公司或仲介,就得估算此費用,一般收費標準為底價或拍定價格的 3~5%。
代書處理費產權移轉登記或抵押權設定都必須到地政辦理,如果不是自己花時間去辦,而是找代書代勞,代書費就不可免。
* 產權移轉登記:包含標到後辦過戶,以及日後出售過戶給下一個買家。
* 抵押權設定:申請房貸時要做。
不動產買賣仲介費如同一般找仲介買賣不動產需付的費用。

延伸文章:好的法拍代標公司怎麼找?判斷好代標的 4 面向 & 好代標提供的 4 大服務與 6 個好處


法拍考量成本 (8) – 稅費

稅費亦為不可或缺的成本考量,而投資法拍屋或土地會牽涉到 7 大稅費:

契稅

契稅是產權移轉時所產生的必要稅費,種類有以下 6 種:(點我看詳細契稅條例)

契稅種類稅率納稅義務人
買賣6%買受人
典權4%典權人
交換2%交換人
贈與6%受贈人
分割2%分割人
占有6%占有人

契稅稅額 = 核定契價 x 稅率

法拍標購屬於買賣(拍賣),契稅為契價的 6%。一般在申報契價的時候,如果未達當地不動產評價委員會評定的標準價格,會依評定標準價格課契稅。

不過,向法院標購拍賣的不動產,申報契稅時,可在「標購取得價格」與「評定標準價格」兩者之間,選擇較低的價格申報課稅,節省契稅。

舉例,小美標得一棟房屋,拍定價為 200 萬元,房屋評定現值 40 萬元,領得權利移轉證書後,小美即為契稅的納稅義務人,應向稅務局申報契稅,此時他有 2 個選項:

  1. 以拍定價 200 萬 x 6% = 120,000 元 ➔ 價格較高,不選!
  2. 以房屋評定現值 40 萬 x 6% = 24,000 元 ➔ 價格較低,選擇!

他可以選擇較低的價格申報契稅,以房屋評定現值申報較有利

ps. 契稅申報期限:

一般移轉案件契約成立之日起 30 日內。
法院拍賣案件法院發給權利移轉證明書之日起 30 日內。
產權糾紛案件法院判決確定之日起 30 日內。

工程受益費

各級政府於該管區域內,因推行都市建設,提高土地使用,便利交通或防止天然災害,而建築或改善道路、橋樑、溝渠、港口、碼頭、水庫、堤防、疏濬水道及其他水陸等工程,應就直接受益之公私有土地及其改良物,徵收工程受益費。(點我看工程受益費徵收條例)

債務人欠繳工程受益費,是否由拍定人繳納?
已開徵如果原所有權人(債務人)有欠繳已開徵的工程受益費,稅捐機關參與分配價金也無法獲得足夠的錢結清款項,拍定人需先「代為繳納」,才能辦移轉登記
未開徵對於已公告尚未開徵的工程受益費,拍定人必須「提前繳納工程受益費」或「承諾開徵時再繳納」,若日後拍定人出售該房地,可以將繳納的工程受益費自土地漲價總數額中扣除

房屋稅

  • 開徵期間:每年 5 月開徵一次,繳納期間為 5/1~5/31
  • 課稅期間計算:前 1 年的 7/1 起至當年的 6/30 止

房屋稅屬於地方稅,徵收率由各縣市政府訂定,但要遵守房屋稅條例,稅率表如下:

使用項目最低法定稅率最高法定稅率
【住家用】自住、公益出租1.2%1.2%
【住家用】非自住1.5%3.6%
【非住家用】營業用3%5%
【非住家用】私人醫院、診所、自由職業事務所3%5%
【非住家用】人民團體1.5%2.5%

拍定人從收到權利移轉證書之日起,就取得其所有權,有義務繳納房屋稅。房屋稅是用月份來算的,若當月 15 日以前取得,從當月開始計算;當月 16 日以後取得,則從下個月開始算。

債務人有欠繳房屋稅,拍定人是否有繳納的義務?

無需代為繳納


地價稅

  • 開徵期間:每年 11 月,繳納期間為 11/1~11/31
  • 納稅義務基準日:8/31 ➔ 若年度中曾移轉,以 8/31 當天土地登記簿的所有權人為納稅義務人來負擔全年的地價稅,今年 9/1 後才持有該土地的人不需繳納當年的地價稅
  • 特別稅率申請日:9/22 ➔ 若適用自用住宅優惠稅率,納稅人必須在 9/22 前提出並完成申請,逾期的話就要等到明年度才可適用

地價稅的基本稅率為 10‰,如果在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者,依超過的倍數,按累進稅率來課徵:

稅級距應徵稅額計算公式
第 1 級課徵地價(未超過累進起點地價者) x 稅率(10‰)
第 2 級課徵地價(超過累進起點地價未達 5 倍者) x 稅率(15‰) – 累進差額(累進起點地價 x 0.005)
第 3 級課徵地價(超過累進起點地價 5 倍至 10 倍者) x 稅率(25‰) – 累進差額(累進起點地價 x 0.065)
第 4 級課徵地價(超過累進起點地價 10 倍至 15 倍者) x 稅率(35‰) – 累進差額(累進起點地價 x 0.175)
第 5 級課徵地價(超過累進起點地價 15 倍至 20 倍者) x 稅率(45‰) – 累進差額(累進起點地價 x 0.335)
第 6 級課徵地價(超過累進起點地價 20 倍以上者) x 稅率(55‰) – 累進差額(累進起點地價 x 0.545)

不過,地價稅自用住宅用地享有優惠稅率 2‰,跟一般用地的基本稅率(10‰)相差 5 倍,但記得要在 9/22 前申請完!

債務人有欠繳地價稅,拍定人是否有繳納的義務?

與房屋稅同理,無需代為繳納


土地增值稅

土地增值稅(土增稅)是土地因產權轉移,針對價值增加的部分所課的稅。

  1. 法拍屋的土增稅以原所有權人(債務人)為納稅義務人,由執行法院從拍定價金中扣繳
  2. 經法院拍賣的土地,核算土增稅時,原則上以拍定日當期公告土地現值為準,但拍定價若低於公告現值,則以拍定價為準
  3. 土增稅之徵收優先於銀行抵押權與一切債權,從拍定價扣除後,才將餘額分配給抵押債權人與普通債權人。
如何計算土地增值稅?

與地價稅雷同,自用住宅用地享有優惠稅率 10%,而一般用地依土地漲價倍數採累進稅率計算,分 3 等級:

土地增值稅率等級
  • 漲價總額 = 申報現值總額 – 原地價總額或前次移轉現值 x 物價指數 / 100 – (土地改良費用 + 工程受益費 + 土地重劃費)
  • 漲價倍數 = 漲價總額 / 原地價總額
  • 查定稅率 = 漲價總額 x 稅率 – 原地價總額 x 累進差額百分比

稅率速算表:(參考自財政部土地增值稅資訊)

稅級別20 年以下超過 20 年,未滿 30 年超過 30 年,未滿 40 年40 年以上
第 1 級a x 20%a x 20%a x 20%a x 20%
第 2 級a x 30% – b x 10%a x 28% – b x 8%a x 27% – b x 7%a x 26% – b x 6%
第 3 級a x 40% – b x 30%a x 36% – b x 24%a x 34% – b x 21%a x 32% – b x 18%

備註:a 為土地漲價總數額;b 為原規定地價或前次移轉現值總額(按物價指數調整後之總額)。

什麼是拍後增值稅?拍定人再行移轉時,其土地增值稅怎麼計算?

拍賣物件每次流標,法院都會打 8 折,相對的土地拍賣底價就會越來越低,當土地拍賣底價低於當年度的土地公告現值(當期公告現值),低於的部分稱為「拍後增值」。

而計算原則其實跟一般交易之土地增值稅相同,只是『前次移轉現值』的認定不同。

★1) 前次移轉現值怎麼認定?

  • 土地拍定價 <= 當期公告現值:以土地拍定價為前次移轉現值。
  • 土地拍定價 > 當期公告現值:以當期公告現值為前次移轉現值。

★2) 拍後增值額需繳多少土增稅?計算原則與一般交易的土增稅同理,自用住宅用地享優惠稅率 10%,而一般用地依土地漲價倍數採累進稅率計算,分 3 等級:20%、30%、40%。

★3) 20%、30%、40% 稅率怎麼計算?(增值額 = 當期公告現值 – 前次移轉現值)

  • 增值額未超過土地拍定價:增值額 x 20%
  • 增值額超過土地拍定價 100% 以上:增值額超過 100% 以上的部分 x 30%
  • 增值額超過土地拍定價 200% 以上:增值額超過 200% 以上的部分 x 40%

所以,土地拍定價若超過當年度的土地公告現值,沒有土地增值稅!


營業所得稅

何種情況下需繳營業所得稅?
  • 拍定人為自然人:若是一年出售超過 5 戶以上的個人,國稅局可能會優先查核,如果被認定為營利企業,會要求繳營業所得稅。
  • 拍定人為營業人以公司或營利事業等名義來標購:在拍定時不須繳納,但日後出售時,房屋的部分要按建物拍定價繳 5% 的營業所得稅。

房地合一稅

出售房屋、土地所課徵的財產交易所得稅。土地仍維持課徵土地增值稅,但財產交易所得稅要扣除土地帳價總數額。

如果是法拍取得房屋或土地,以領得權利移轉證書之日認定為取得日,稅基計算屬於出價取得,公式為:

  • 課稅所得 = 賣價 – (買價 + 取得必要費用 + 移轉相關費用) – 土地漲價總數額

其中,「移轉相關費用」可用賣價的 3% 來申報,不需單據。

房地交易可扣除費用
用途費用項目
讓房地可供使用的必要費用契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、效能非 2 年所能耗竭的修繕費
出售房地費用仲介費、廣告費、清潔費、搬遷費
改良土地費用工程受益費、土地重劃費用、無償捐贈之公共設施用地的土地公告現值
稅率

★ 境內居住者:

持有期間稅率
2 年以內45%
超過 2 年,未逾 5 年35%
超過 5 年,未逾 10 年20%
超過 10 年15%
特別稅率事項稅率
因調職、非自願離職,或其他非自願性因素,交易持有期間在 2 年以下之房屋、土地20%
以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算 2 年內完成並銷售該房屋、土地20%
適用自住房地免稅優惠,課稅所得超過自住房地免稅額 400 萬元的部分(400 萬以下免稅)10%

★ 非境內居住者:

持有期間稅率
持有未滿 1 年45%
持有超過 1 年35%

ps. 更多詳細資訊請至財政部網站(ex. 北區國稅局房地合一專區南區國稅局房地合一專區財政部房地合一稅2.0專區)。


結論

進入法院投標室,參加一件數十到數百萬的房屋或土地的投標,不管有沒有得標,都像是洽談一件數十到數百萬的生意,可能獲利豐盛,也可能負債累累。

所以,投標前仔細研究標的、審慎評估成本與換算投資報酬率等非常重要,稍有閃失也許會損失慘重,千萬不能馬虎,需謹慎、謹慎、再謹慎!


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